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入住绿色建筑让您住得更环保更舒心

发布时间:2018-08-17 17:34:07  来源:互联网   阅读:0

入住绿色建筑 让您住得更环保更舒心

进入2013年,有关绿色建筑的两则消息让人眼前一亮。1月15日,国家发改委、住建部联合出台了《绿色建筑行动方案》,该方案指出,“十二五”期间,我国计划完成新建绿色建筑10亿平方米;到2015年末,20%的城镇新建建筑要达到绿色建筑标准要求。2月5日,国务院印发了《循环经济发展战略及近期行动计划》,要求新建建筑严格执行节能标准,在商业房地产项目中大力发展绿色建筑。

经济发达地区发展较快

近几年,我国房地产市场发展迅猛,购置一套高品质的商品房已经成为北京、上海、广州等城市居民奋斗的目标,但是,谈起绿色住宅却让许多购房人感到很陌生。其实,大批绿色住宅已经在经济较为发达的东部地区逐渐发展起来。

日前,来到中国城市科学研究会绿色建筑研究中心,在该中心的陈列柜中,看到杭州朗诗田园绿郡号楼、中新天津生态城起步区万拓住宅(一期)等项目的绿色建筑设计标识证书。其中,杭州朗诗田园绿郡号楼的证书上注明:建筑节能率为67.39%、非传统水源利用率为10.3%、住区绿地率为30%、可再循环建筑材料用量比为10.48%等。中新天津生态城起步区万拓住宅项目(一期)的证书上注明:建筑节能率为75%、非传统水源利用率为47.24%、住区绿地率为40%、可再循环建筑材料用量比为10.8%等。从这些指标可以看出,获得绿色建筑设计标识证书的住宅项目,在环保、舒适性等方面表现突出。

据了解,2008年,我国已经开始正式评审绿色住宅。目前,全国已有473个绿色住宅项目,预计到2013年底,我国绿色住宅项目的数量将有更大幅度的增长。

中国城市科学研究会绿色建筑研究中心主任李丛笑表示,从绿色住宅的分布来看,江苏、浙江、广东等东南部经济较发达的省份,绿色住宅项目发展较好,而中西部经济欠发达省份则发展较慢。

中国建筑科学研究院上海分院总工程师孙大明强调,绿色住宅有许多优点,比如:科学的规划可以为居民生活提供便捷的公共服务设施;拥有比较舒适的小区环境,在其全寿命周期内,可减少对能源的消耗;注重对建筑材料等资源的循环利用,减少浪费,为用户提供健康、舒适、高效的使用空间;拥有完善的物业管理团队,为用户提供更优质、全面的服务。从总体来看,绿色住宅从节地、节能、节水、节材、室内环境和运营管理6个方面诠释了建筑和用户、环境的关系,体现出与众不同的优越性。

大量应用各类先进技术

据了解,我国在2006年就发布了《绿色建筑评价标准》,该标准从节能、节地、节水、节材、运营管理等方面,采用数十项指标对住宅项目进行综合评价,根据其达到指标的不同情况,评出一星、二星、三星等3个等级绿色建筑。

孙大明分析指出,绿色住宅的评价指标主要涉及被动式技术应用、建筑节能、可再生能源利用和垃圾分类等4项内容。其中,被动式技术应用需结合当地气候条件,采用先进的计算机模拟技术,在项目方案设计阶段就综合考虑其自然通风、采光以及室外环境等因素,建立良好的室内热、光、声环境。

在建筑节能方面,在我国北方以保温为主,可增加外墙保温层的厚度,降低门窗传热系数等;在南方以隔热为主,可增加建筑外遮阳系统,合理设定外墙隔热层等。如果想大幅提高建筑节能率,那么在项目前期设计时,就要采用先进的实验手段,对设计方案进行优化。

如何利用可再生能源是考量绿色住宅的一个重要指标,从目前我国可再生能源在建筑中的应用情况来看,主要是推广太阳能热水系统和地源热泵系统。太阳能热水系统需考虑其安全性、设备的效率等;地源热泵系统投资较大,施工要求高,存在占地面积大、运营管控难等问题,因此,建议不同项目可根据需求进行差异化设计。

垃圾分类是绿色住宅的一项主要内容,目前我国与垃圾分类相配套的公共服务机构较少,居民垃圾分类的意识不强,再加上较为薄弱的物业管理团队,使得实施垃圾分类的住宅项目少之又少。对此,国家需要进一步加大推广力度,建立比较完善的垃圾分类制度,确保垃圾分类有效实施。另外,设备生产厂商需结合发展形势,努力开发相关垃圾处理设备。

据介绍,目前,我国绿色建筑在采用先进技术方面基本可分为两类:一类采用地源热泵+辐射+置换新风技术,以节能和提高室内环境舒适度为主要目的。地源热泵系统可以冬季供热,夏季供冷,能降低主机空调的能耗;辐射系统对室内环境的舒适性有较大的改善作用;置换新风系统可以使室内新风有序进出,使人体活动区域始终处于较好的空气环境中。

另一类采用太阳能热水系统+围护结构保温或隔热技术,以节约生活热水能耗和空调能耗为主要目的。太阳能热水系统发展成熟,应用区域广泛,随着人们生活水平的提高,对热水的需求量持续增大,太阳能热水系统的节能效果愈发明显

入住绿色建筑让您住得更环保更舒心

还有一些绿色住宅项目根据当地实际情况,采用了其他节能、节水、节材技术。例如,北京部分绿色住宅项目大量利用市政中水,还有的绿色住宅采用了雨水收集系统以及节水喷灌系统等。

建设成本增加有限

绿色住宅的建造成本是否会大量增加?是否会加大消费者的购房负担?这是购房者十分关心的问题。据李丛笑介绍,通过估算,一星级绿色住宅成本增加大约为每平方米20元至30元,二星级绿色住宅成本增加大约在100元/平方米以内,三星级绿色住宅成本增加约为每平方米150元至200元,相对于目前的房价而言,这些增加的成本并不会给购房人增添太多负担。

据了解,由于绿色住宅相关应用技术体系日趋成熟,绿色住宅的成本增加呈逐年下降的趋势。根据中国建筑科学研究院绿色建筑咨询事务所对80多个绿色住宅项目的统计,一星级绿色住宅增加成本约为20元/平方米,二星级绿色住宅增加成本约为50元/平方米,三星级绿色住宅增加成本约为100元/平方米。采用地源热泵+辐射系统的绿色住宅项目,增加成本每平方米约为200元至300元不等。对比当前的房屋价格水平,增加的成本基本不会对购房者构成实质性影响。

绿色环保宣传画

孙大明指出,绿色住宅的前期投入部分可以靠后期的运营管理来冲抵。绿色住宅因为采用了各种节能技术,不仅可以有效降低空调费、采暖费和电费,还能降低小区物业管理运行费用,减少人们的生活支出。根据测算,绿色住宅项目与普通住宅相比,可节约日常支出20%左右。

以江苏省苏州市某三星级绿色住宅为例,该住宅项目采用的是地源热泵+辐射+置换通风空调系统,该住宅每天24小时提供新风,提高了居住舒适度;在节水方面,采用了雨水收集系统,应用于室外道路浇洒、绿化浇灌和水景补水,年节水量约为1200立方米。

推广仍存在诸多阻力

虽然我国大力推广绿色住宅,但是其发展仍存在诸多阻力。比如,开发绿色住宅必定会增加一定的资金投入,在现阶段,国家对此没有相关补贴,只有少数大型开发商愿意承担社会,开发绿色住宅,而大部分开发商积极性不高。物业管理团队普遍素质较低,达不到绿色住宅的运行管理要求。

据悉,国家已经开始实施绿色建筑补贴政策,部分地区将绿色建筑工作纳入政府考核体系,此举将对国内绿色建筑的发展起到较大的推动作用。

孙大明介绍,在国际上,绿色建筑技术领先的国家以北欧和北美一些国家为主。国外的住宅形式基本以单体为主,新技术应用较为容易,而我国以公寓为主,系统化设计难度较大。我国绿色住宅的发展是一个渐进的过程,下一阶段应以实效性研究为主,进一步完善绿色住宅的技术应用。

孙大明认为,当前对于绿色住宅,国家尚缺乏统一的管理规范,绿色住宅的施工质量良莠不齐,亟须出台相关政策,对设计院、施工单位、咨询机构、物业管理团队等进行规范管理。另外,人才问题也迫切需要解决,目前绿色住宅在国内仅发展了五六年,综合性专业人员较为缺乏,应尽快培养相关人才,促进绿色住宅行业良性健康发展。

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